نقطه شروع فرآیند کاغذبازی ساختمان سازی با مشاوره حقوقی
اگر قصد دارید یک بنای جدید احداث کنید یا قصد دارید ملک قدیمی خود را تخریب کرده و از نو بسازید، نیاز است خودتان یا از طریق یک پیمانکار برای گرفتن جواز ساخت اقدام نمایید.
با نگرش به کثرت مرحله‌ها و ریزه‌کاری‌های گوناگون مربوط کارهای فنی و اداری برنامه‌های ساختمانی، بایستی از جزئیات انتشار پروانه ساختمان و غیره معلومات لازم را داشته باشید. نداشتن آگاهی از زیرساخت و بنا این کار، می‌تواند هزینه و زمان ساخت را افزایش دهد یا حتی منجر به تخریب بنا شود.
دراین‌رابطه، هر چند تمام پروژه‌های ساختمانی و نوسازی مانند تعمیرات و نظایر آن، نیازمند مجوز ساخت نیستند، اما هر پروژه‌ای که در ساختمان یا ملک شما تغییرات عمده ایجاد کند یا بخش جدیدی به آن اضافه شود، باید از شهرداری مجوز ساخت دریافت کند. در این مقاله در نظر داشتیم به طور کامل درمورد مراحل دریافت مجوز ساخت از شهرداری صحبت کنیم.
پروانه ساختمان
پروانه ساختمان، یا همان شناسنامه فنی ساختمان یا جواز ساخت، یک دفترچه است که توسط شهرداری‌ها یا سایر مراجع صدور پروانه، مانند همیاری شهرداری، دهیاری و یا مراکز خدمات الکترونیک شهر، صادر می‌شود و به مالک ساختمان ارائه می‌شود.
در حال حاضر، به‌جای پروانه ساخت، دفترچه شناسنامه ساختمان به متقاضی داده می‌شود که شامل پروانه ساخت، نداشتن خلافی و پایان کار است.
صدور پروانه باید قبل از شروع پروژه صورت گیرد و برای احداث هر نوع ساختمان، باید مجوز لازم از مرجع ذی‌صلاح دریافت شود.
از این رو، اجرای ساخت‌وساز بدون داشتن پروانه ساختمان و سایر مجوزهای لازم، کار غیرقانونی است و در صورت تخطی، مراجع مرتبط با موضوع به جلوگیری از آن خواهند پرداخت.
همچنین، برای هر واحد مسکونی، اخذ سند مالکیت وابسته به ارائه پایان کار توسط ناظر و صدور پایان کار توسط مرجع صدور پروانه است.
پروانه ساختمان، به‌عنوان بانک اطلاعاتی آن، شامل اطلاعات متعددی است. برخی از اطلاعات مهم در پروانه ساختمان به گفته کارشناسان مشاوره حقوقی عبارت‌اند از:
- مشخصات مالک
- مساحت زیربنا
- محل ساخت
- آدرس دقیق و کروکی
- نوع کاربری
- تعداد طبقات
- میزان تراکم
- نوع اسکلت ساختمان
- مشخصات متقاضی صدور پروانه
- مشخصات طراح
- مجری و مهندس ناظر ساختمان
- شماره پلاک ثبتی زمین
- تاریخ صدور پروانه ساخت
- مهلت اعتبار پروانه (قابل‌تعمیم در صورت احتیاج)
- و اصلاحات ایجاد شده در پروانه.
با این اطلاعات، پروانه ساختمان به عنوان یک سند حقوقی و فنی، اطلاعات کاملی درباره ساختمان و مجوزهای مربوطه را برای مالک فراهم می‌کند.
آیا پروانه ساختمان برای هر نوع ساختمانی لازم است؟
بله برای هر نوع ساختمانی پروانه ساختمان لازم است. قوانین ساخت‌وساز در بسیاری از کشورها نیازمند دریافت پروانه ساختمان برای هرگونه ساختمانی، از ساختمان‌های مسکونی تا تجاری و صنعتی، است.
پروانه ساختمان به عنوان یک مجوز قانونی، اطمینان می‌دهد که ساختمان مطابق با استانداردها و مقررات ساختمانی است و به لحاظ ایمنی و سلامت عمومی مورد ارزیابی قرار گرفته است.
روند دریافت پروانه ساختمان ممکن است بسته به قوانین و مقررات هر کشور و منطقه متفاوت باشد. به‌طورکلی، برای دریافت پروانه ساختمان، باید مستندات و اطلاعاتی مانند طرح ساختمانی، مشخصات فنی، نقشه‌ها، گزارش‌ها و مدارک مرتبط دیگر را به همراه درخواست خود به مراجع صدور پروانه ارائه کنید.
سپس ارزیابی فنی و معماری این مدارک توسط مراجع ذی‌صلاح صورت می‌گیرد و در صورت رعایت مقررات، پروانه ساختمان صادر می‌شود.
بنابراین، برای هر نوع ساختمانی از جمله ساختمان‌های مسکونی، تجاری، صنعتی، اداری و غیره، قبل از شروع کار باید پروانه ساختمان معتبر را دریافت کنید.
25 مرحله برای اخذ پروانه ساختمان
- ثبت درخواست
- تشکیل پرونده
- بازدید
- طرح تفصیلی
- استعلامات
- بر و کف
- صدور دستور نقشه
- چاپ دستور نقشه
- معرفی مهندس معمار
- رسید نقشه
- کنترل نقشه
- اعلام عوارض
- چاپ برگ اعلام عوارض
- اخذ فیش عوارض
- اعلام وصول عوارض پرداختی
- اخذ فرم درخواست پیش فروش
- تکمیل مدارک، چاپ پروانه شهرسازی
- درخواست کتبی پروانه ساخت
- تشکیل پروانه ساخت
- اخذ برگه عوارض و حق الزحمه سایر واحدهای برون سازمانی
- ثبت برگ مهندسی و ژئوتکنیک
- بارگذاری نقشه‌های فاز دو توسط نظام مهندسی
- تطبیق نقشه‌های معماری با سایر نقشه‌ها
- معرفی دستگاه نظارت توسط نظام مهندسی
- ارائه نقشه نما و چاپ پروانه ساخت
در این زمینه، شهرداری‌ها در سراسر کشور اطلاعات الکترونیکی پروانه‌های ساختمانی را صادر می‌کنند و اطلاعات آماری مربوط به آن‌ها سالانه منتشر می‌شود.
هزینه‌های مربوط به اخذ مجوز ساخت بستگی به عوامل مختلفی دارد که عبارت‌اند از کاربری ملک، متراژ زمین، مساحت ناخالص، تعداد طبقات ساختمان، تعداد پارکینگ و قیمت منطقه‌ای ساختمان. این عوامل باعث تغییر در هزینه‌های مجوز ساخت می‌شوند.
هزینه‌های مربوط به اخذ مجوز ساختمان ممکن است به‌صورت گسترده‌ای متغیر باشند و بسته به شرایط و معیارهای مختلف در هر منطقه می‌توانند متفاوت باشند. در ادامه، به برخی از عوامل مولر، اشاره خواهیم کرد:
- کاربری ملک: نوع استفاده از ساختمان مانند مسکونی، تجاری، صنعتی یا تفریحی می‌تواند تأثیر زیادی بر هزینه مجوز ساخت داشته باشد. ساختمان‌های تجاری و صنعتی معمولاً نیاز به استانداردها و مقررات دقیق‌تری دارند که ممکن است هزینه بیشتری را ایجاد کنند.
- متراژ زمین: متراژ زمینی که برای ساختمان استفاده می‌شود نیز می‌تواند تأثیر زیادی بر هزینه مجوز ساخت داشته باشد. ساختمان‌های بزرگ‌تر و با متراژ زمین بیشتر ممکن است نیاز به بررسی‌ها و مطالعات بیشتری داشته باشند که هزینه را افزایش می‌دهد.
- مساحت ناخالص: مساحت کل ساختمان شامل فضاهای داخلی و خارجی است. معمولا هزینه مجوز ساخت بر اساس مساحت ناخالص ساختمان محاسبه می‌شود. بنابراین، ساختمان‌های بزرگ‌تر و با مساحت ناخالص بیشتر می‌توانند هزینه بیشتری داشته باشند.
- تعداد طبقات ساختمان: تعداد طبقات ساختمان نیز می‌تواند به طور مستقیم تاثیر بر هزینه مجوز ساخت داشته باشد. ساختمان‌های چند طبقه معمولاً نیاز به تحقیقات و تجزیه‌وتحلیل بیشتری دارند که هزینه را افزایش می‌دهد.
- 5. تعداد پارکینگ: در صورتی که ساختمان دارای پارکینگ‌های مخصوص باشد، هزینه مجوز ساخت ممکن است بر اساس تعداد پارکینگ‌ها محاسبه شود. تعداد پارکینگ‌ها می‌تواند هزینه را تحت تاثیر قرار دهد.
- قیمت منطقه‌ای ساختمان: موقعیت جغرافیایی ساختمان و قیمت منطقه می‌تواندعلاوه بر مراحل دریافت پروانه ساختمان، یکی از نکات مهم در زمینه صدور مجوز ساخت، هزینه‌های آن است. این هزینه با توجه به عوامل مختلفی متفاوت و تحت تاثیر عواملی همچون کاربری ملک، متراژ زمین، مساحت ناخالص، تعداد طبقات ساختمان، تعداد پارکینگ، و قیمت منطقه‌ای ساختمان متغیر است.
به عنوان مثال، ساختمان‌های با کاربری‌های مختلف نظیر مسکونی، تجاری یا صنعتی ممکن است نیازمند استانداردها و مقررات متفاوتی باشند که می‌تواند به افزایش هزینه مجوز ساختمان منجر شود.
همچنین، متراژ زمین و مساحت ناخالص ساختمان نیز به طور مستقیم تأثیرگذار بر هزینه مجوز ساخت است. ساختمان‌های بزرگ‌تر و با مساحت ناخالص بیشتر معمولا نیاز به بررسی‌ها و مطالعات بیشتری دارند که هزینه را افزایش می‌دهد.
علاوه بر این، تعداد طبقات ساختمان نیز به طور مستقیم تأثیرگذار بر هزینه مجوز ساخت است. ساختمان‌های چندطبقه ممکن است نیاز به تحقیقات و تجزیه‌وتحلیل بیشتری داشته باشند که هزینه را افزایش می‌دهد. همچنین، تعداد پارکینگ‌ها و قیمت منطقه‌ای ساختمان نیز ممکن است به هزینه مجوز ساخت افزوده شوند.
خدمات چاپ